新竹市東區大廈  東區買屋 / 東區買房 - 420 新科國中｜金山面公園｜陽明采邑｜3房車大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：883.2 萬 (含車位價)
參考單價：24.48 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段 71巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114周17137
法院別：新竹地院
投標日：115/04/20
保證金：176.64 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：陽明采邑
格局：開放空間
總坪數：36.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：6 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：已降至第三拍，單價約 24.48 萬/坪，較一、二拍底價大幅下跌，對於預算有限的買家具高度吸引力。 2. 地段與生活機能：位於新竹市東區光復路一段，鄰近新科國中與金山面公園，具備學區優勢及休憩空間，通勤與教育資源便利。 3. 屋況標售性質：第三拍價格較低，若無重大瑕疵，投資報酬率或自住成本效益較高。 4. 基本配置完整：為電梯大樓型態，且據管委會表示有停車位（需注意產權認定），適合通勤家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡達 32 年，部分管線或公共設施可能需維護，影響貸款成數及未來轉手性。 2. 低樓層採光：位於 2 樓（共 12 樓），視野、採光與隱私較受限制，且易有噪音干擾。 3. 無法實地看屋：法拍案不提供賞屋服務，買方僅能依賴平面圖判斷，潛在隱蔽風險（如漏水、格局）不明。 4. 停車位產權不清：雖有停車位使用情形說明，但不動產謄本中無相關記載，恐導致點交後無法合法使用。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置潛力：若預算有限想進駐竹科周邊，此價位可作為首購或投資標的，後續轉租需求可能因鄰近學校與大學而穩定。 2. 價格優勢空間：法拍屋通常低於市場行情，買定後若進行適度翻新，可能獲得資產增值。 3. 競標競爭減少：經兩次流標後，潛在賣家壓力較大，後續成交機會增加。
威脅 (Threats)	1. 隱性債務風險：房屋內水電、瓦斯或管理費欠繳狀況不明，拍定後需自行處理，可能產生額外成本。 2. 點交爭議：法院不保證建物現況無障礙，若遇原佔有人不願搬遷，可能發生長期點交困難。 3. 銀行貸款限制：因屋齡老及法拍屬性，部分銀行可能會縮減貸款額度或利率較高，需預留自備款。 4. 維修成本未知：缺乏實地勘查，一旦內部管線老舊嚴重，裝修費用可能超出預期預算。

2. 物件評論

此物件為位於新竹市東區的法拍屋，適合具備一定風險承受能力或投資經驗的買家。

是否值得購買： 對於尋求「低总价入場竹科」且能接受翻新工作的投資者或首購族而言，價格確實具有吸引力；但對於追求「安穩即住、無後顧之憂」的一般自住者，則建議審慎評估風險。

主要理由：

價格優勢顯著：經歷兩次流標後降至第三拍，單價約 24.5 萬/坪，在該區域中具備競爭性，是進駐光復路學區的低門檻機會。
潛在風險需承擔：屋齡 32 年屬老建築，且位於低樓層，加之無法提前賞屋與停車位產權不明，皆為實際買家可能面臨的額外成本。若未事先查證水電與管理費欠繳狀況，恐有隱形負擔。
建議行動：若您願意投入時間調查土地謄本、確認停車位合法性並預留整修基金，此物件是高 CP 值的選擇；反之，若偏好穩定性高、即買即住，則建議尋找新成屋或中古屋法拍且已點交的標的。

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